Informativo Administrativo

Publicada en 04/08/2017

Áreas de Práctica: Administrativo y Regulatorio

El día de hoy se publicó en el Diario Oficial “El Peruano”, el Decreto de Alcaldía N° 016-2017-ALC-MSI, que modifica el artículo 16º de la norma que regula los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del distrito de San Isidro, aprobada por Decreto de Alcaldía Nº 002-ALC-MSI.

La referida norma efectúa precisiones sobre los supuestos y restricciones de uso para la realización de las actividades comerciales, oficinas administrativas y/o de servicios existentes en zonificación residencial y zonificación comercial con uso no conforme en el distrito de San Isidro.

Al respecto, podemos destacar las siguientes incorporaciones:

1.     En zonificación residencial con uso no conforme, los inmuebles que cuenten con licencia de obra, conformidad de obra, certificado de finalización de obra y/o inscripción en Registros Públicos (sin carga técnica) para uso comercial u otros usos distintos al de vivienda, se sujetarán a lo siguiente:

1.1.  Siempre y cuando no se incremente el área comercial y se cumplan con los estándares de calidad y niveles operacionales, podrán ser compatibles con los siguientes usos comerciales: Bazar, bodega, bodega gourmet, peluquería, barbería, salón de belleza, panadería, pastelería, juguería, dulcería, heladería, cafetería, florería, lavandería, librería, sastrería y galería de arte o exhibición.

1.2.  En caso el área comercial de los usos señalados en el punto anterior sea igual o menor a 100 m2, no será exigible el requerimiento de estacionamiento

2.     Se ha establecido que las edificaciones inscritas registralmente como locales comerciales, profesionales y de servicios ubicados en zonificación no conforme (residencial o comercial), no podrán ampliar el área de dicho uso y por tanto obtener la autorización respectiva para ello; salvo que:

  • Se trate de edificaciones en las que se desarrollen las actividades comerciales indicas en el punto 1.1. líneas arriba.
  • Que dicha ampliación no supere el 10% del área comercial autorizada; y
  • Que se cumplan con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes de la zonificación.

En caso necesiten información adicional y/o realizar alguna consulta respecto al contenido del presente Informativo Legal, pueden contactar a Milagros Maraví mmaravi@rubio.pe, Maribel Principe mprincipe@rubio.pe, y/o Mitchell Valdiviezo mvaldiviezo@rubio.pe.